近日，小編了解到從今年10月起，市區公積金貸款實行存貸結合，貸款除了總額限制外，還和賬戶里有多少錢、繳存了多長時間有關。
 
　　貸款額與賬戶余額掛鉤
 
　　此前，我市住房公積金貸款只要繳存滿3個月，不管繳存余額和年限是多少，均按照房產價值給予最高八成、最高不超過60萬元的額度發放貸款。
 
　　新的政策規定，公積金貸款的最高額度60萬元不變，但要與繳存余額、繳存年限掛鉤。具體計算方法為：可貸額度≤繳存余額·（10+繳存年限）。
 
　　繳存余額是指借款人包括配偶個人公積金賬戶余額合計金額；繳存年限為借款人包括配偶正常繳存公積金的年限之和；繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。
 
　　以一位職工的公積金賬戶余額是3萬元，繳存年限5年來計算，他最高可貸款的額度計算方式為3萬元·（10+5），也就是45萬元。
 
　　房產人士認為，按照新政的計算方式，公積金賬戶余額的重要性不言而喻，余額不足的市民盡量別提取公積金，以保證貸款額度。
 
　　公積金+銀行組合房貸出臺
 
　　由于新政對公積金可貸額進行了調整，很多繳存公積金年限短、賬戶余額不足的家庭，在繳納房款首付后將無法獲取全部貸款。
 
　　為此，市公積金方面開始推行公積金+商業組合貸款模式，即對公積金貸款不足部分，可同時申請由受托銀行按規定配套使用的銀行商業個貸。
 
　　以市民劉先生的購房款60萬元為例，他在繳納二成首付款后，需貸48萬元，如果公積金貸款額度只有30萬元，余下的18萬元則需要辦理商業貸款。
 
　　房產人士建議，由于商貸利率較高，購房成本也會上漲，市民如果貸款買房，一定要提前了解自己公積金的可貸額度及商貸政策。
 
 
　　商轉公業務年底停辦
 
　　由于公積金貸款利率比商業銀行貸款低，商轉公（商業房貸轉公積金房貸）業務自2014年實施以來，許多居民受益。
 
　　新的政策再次明確，商轉公業務將于今年12月31日停止辦理，滿足商轉公的條件為，公積金繳存職工辦理貸款時，已經正常繳存公積金滿3年。而此前的規定為正常繳存滿一年就可商轉公。
 
　　對于公積金異地貸款買房，新的政策規定，不再辦理襄陽繳存職工本省范圍內、襄陽行政轄區外異地購房，在襄陽住房公積金管理中心（含分支機構）辦理貸款業務。但對在市外正常繳存，只要夫妻一方是本地戶口，在襄陽購房時可用公積金貸款。
       
      了解了以上信息，不知道計劃貸款買房的您作何感想??！小編想要講到的是，如您未來有購房打算就請盡早及時足額繳納公積金，避免臨時抱佛腳受到政策限制而無法享受公積金貸款的優惠條件。要知道，公積金可以隨時支取，但公積金貸款并不是隨時都可以辦理！
       
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